Росреестр в связи с участившимися сообщениями СМИ о случаях мошенничества с жильем разъяснил механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основные меры защиты имущественных прав граждан.
Напомним, что государственная регистрация прав осуществляется на основании Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.
Ответственность заявителя
Заявитель при подаче документов на регистрацию подтверждает, что:
— указанные в заявлении сведения достоверны;
— представленные документы и сведения в них достоверны и соответствуют требованиям законодательства РФ;
— ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе уголовной) за предоставление поддельных документов
Важно!Закон 218-ФЗ не предполагает личного общения государственного регистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
Регистратор фиксирует юридический результат сделки
В рамках проверки законности сделки государственный регистратор выясняет, есть ли основания для её приостановления
Порядок процедуры установлен Административным регламентом (приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).
Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
Проверяются:
— право- и дееспособность сторон;
— ограничения права и обременения объекта (ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и т.д.);
— действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости и др.
Важно!Покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию.Его задача – провести правовую экспертизу уже заключенного договора на его соответствие требованиям действующего законодательства.
Проверка право- и дееспособности сторон
Росреестр не уполномочен на проверку психического здоровья сторон сделок. В то же время, согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, суд может признать недееспособным человека, который из-за психического расстройства не понимает значения своих действий. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.
После того, как решение суда вступило в силу, в Росреестр поступает копия решения. Далее информация о признании человека недееспособным вносится в ЕГРН. Государственный регистратор проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой конкретной сделке.
Важно! Регистратор не уполномочен проводить криминалистическую экспертизу, выяснять подлинность представленных документов и подписей сторон сделки. Не вправе оценивать их мотивы и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
Приостановление регистрации из-за подложных документов
Государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если документы оказались подложными или указанные в них сведения – недостоверными.
Для подтверждения подлинности документов и достоверности сведений он запрашивает дополнительную информацию в органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Важно!Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
Фото: с просторов интернета
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новый закон разрешает использовать MAX вместо паспорта в магазинах
