Массовая жилая застройка в Ростовской области без учета социальной инфраструктуры создала серьезный дисбаланс: затраты на строительство необходимых школ, детских садов и поликлиник стали непосильными для регионального бюджета. В связи с этим было принято решение возводить новые жилые проекты исключительно в формате комплексного развития территорий (КРТ), где создание соцобъектов становится обязанностью застройщика. Об этом сообщил министр строительства Ростовской области Сергей Куц.
Для всех девелоперов, работающих по схеме КРТ, вводится обязательный инфраструктурный взнос. Если проект предусматривает наличие садика или школы, застройщик возводит их за свой счет и передает муниципалитету. Если же инфраструктура уже имеется, компания перечисляет в областной бюджет безвозмездный платеж за дополнительную нагрузку на социальные службы. «В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад – 2,4 млн рублей, школа – 2 млн, поликлиника – 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», — пояснил Сергей Куц.
Учитывая использование проектного финансирования, предусмотрен гибкий график оплаты: взнос вносится не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию пропорционально его площади. Сумма подлежит ежегодной индексации, однако у застройщика есть выбор — заплатить единовременно при заключении договора без последующей индексации или вносить платежи частями в течение года.
Областным законом также предусмотрены меры поддержки: государство субсидирует 100% затрат на объекты, созданные сверх нормы для обслуживания соседних территорий, и 70% расходов на школьные места внутри жилого комплекса.
Министр подчеркнул, что стоимость жилья диктует рынок, но дальнейшее развитие отрасли невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Бюджетных средств на это в ближайшей перспективе не хватит, поэтому задача должна решаться еще на этапе реализации проектов.
Также Сергей Куц затронул вопрос развития Ростовской агломерации. Министерство провело работу по унификации градостроительных документов. В июне были утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Аксая. Готовятся аналогичные правки для Батайска и ряда поселений Мясниковского района, а вскоре на публичные слушания вынесут проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.
Морозовский район развивается в русле общей региональной политики сбалансированной застройки. В хуторе Морозов недавно завершилось комплексное благоустройство общественной территории у местного клуба, что демонстрирует применение принципов комфортной среды на практике. При запуске новых жилищных проектов в районе к ним будут применяться утвержденные стандарты инфраструктурного взноса с учетом действующих понижающих коэффициентов для всех территорий, кроме донской столицы.
Источник фото и информации: https://www.donland.ru
Читайте также: Тысяча электронных глаз на дорогах Дона
